一、申请条件与禁止情形

1.符合条件

• 申请人须为本村集体经济组织成员，严格落实“一户一宅”原则。

• 允许申请情形：分户、自然灾害损毁、公益建设、搬迁、现有宅基地面积不超过150平方米等。

2.不予批准的七种情形

• 占用永久基本农田、生态保护红线、河道管理范围等禁止区域；

• 宅基地权属存在争议；

• 申请面积超过150平方米；

• 不符合村庄规划或风貌管控要求；

• 已有宅基地或住房出租、出售、赠与他人；

• 申请人非本集体经济组织成员；

• 其他法律法规明确禁止的情形。

（村民可向村委会索取《禁止情形清单》）

二、报建材料清单（“六大件”）

1.农村宅基地建房用地申请书

• 需填写申请人信息、建房理由、房屋位置、面积、用途等。

2.农村宅基地和建房（规划许可）申请表

• 如实填报家庭成员、现有住房、拟建房屋规划等。

3.申请人及家庭成员户口簿、身份证复印件

• 户口簿复印户主页、申请人及家庭成员页；身份证正反面复印于同一页。

4.宅基地权属证明

• 集体土地使用证、宅基地使用权证等权属文件。

5.农村宅基地使用承诺书

• 承诺遵守法规、安全施工、按图建设、不超面积建设、建设三级化粪池、安装临时用电、建成入住后拆除旧房屋等，需本人签字。

6.设计方案图纸

• 方式一：从《信宜市农房设计方案图集》（可在镇街/村委会借阅）中选取合规方案；

• 方式二：委托具备建筑资质的第三方设计，提交含尺寸的《用地规划红线图》及效果图（需与村规民约外立面风格一致）。

三、审批全流程及时间节点

1.村级审核（5个工作日）

• 提交材料至经济合作社→村级审查“一户一宅”、成员资格等→公示7日（村务公开栏）。

• 提示：审查不通过需书面说明原因，申请人可补充材料后重新申请。

2.镇街初核与测绘（15个工作日）

• 镇街自然资源所、规划生态办（农业农村办）现场初核选址合规性（5日）→初核通过后，村民自费委托有测绘资质企业完成《用地规划红线图》（10日）。

• 测绘指引：可在镇街窗口查询推荐机构名单，费用参考价798元。

3.镇街审批（20个工作日）

• 提交申请材料，包括《红线图》及四至相邻村民签字确认的材料→镇街多部门联审（申请资格、设计图、规划、其他相关情况等）→审批通过后公示结果（村委公告栏）。

4.验线与施工监管

• 开工前申请验线（5日内完成）→镇政府实地放线并挂牌公示（含建房信息、监督电话）→施工中接受安全质量抽查。

⭐风险提示：

• 未经验线擅自开工，将责令停工并处罚款；

• 施工安全责任由申请人承担，建议购买施工意外险。

5.竣工验收与登记（15个工作日）

• 完工后向镇街申请验收→核验面积、层高、风貌等→验收通过后领取《合格证》→凭《合格证》至市自然资源局办理不动产登记。

• 验收标准：建筑面积误差≤5%、外立面与效果图一致、无安全隐患。

四、关键提示

　1.全流程时长：约2-3个月（从申请至发证）。

　2.开工时限：验线通过后需在6个月内开工。

　3.违法后果：未批先建、超面积建设等将面临拆除、罚款。

　　（点击可查看大图）